三季度北京写字楼市场活跃度回升 数据中心成投资热点(2)

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务、产业地产部主管李虹指出：“2020年9月24日北京自贸区设立， ‘世界级航空枢纽’、 ‘国际贸易’、‘国际物流’、‘跨境电商’等发展方向被提及，这些利好消息对北京仓储物流市场的供给端和需求端都将带来新的发展机会。科研设备、药品、汽车、航材等进口货品在政策的鼓励支持下有望成为未来增长的新动力，而首都和大兴两大国际机场周边产业空间被纳入自贸区范畴后将承载新增需求落地。”

五、投资市场

——数据中心成投资热点 未来六个月投资需求有望释放

2020年第三季度，北京达成九笔大宗交易，交易总额达169.2亿元人民币，环比增长54%，其中3笔超过30亿元人民币的交易贡献2/3的成交额。由AEW、GIC和颢腾投资共同投资的国美悦秀城为本季度最大一笔交易，这也是自去年三季度以来连续第五个季度有境外投资者完成重大交易，表现出外资买家对北京市场的坚定信心。中资自用型买家的购置需求活跃，对新兴区域的写字楼价格形成支撑，本季录得移动通信、交通基建类企业购买写字楼自用的交易。国家新基建政策的推动下，数据中心投资热度快速提升，万国数据与中信产业基金合作完成两宗数据中心投资。未来六个月，在北京疫情的有效防控下，投资者将逐步推进项目考察和交易进程，前期被推延和搁置的投资需求有望释放。

世邦魏理仕华北区投资及资本市场部主管纪刚指出：“2020年前三季度大宗交易总额接近500亿元，其中境外投资者的投资额超过去年同期水平，反映市场趋于明朗并开始回暖，投资交易流程逐步回归正常化。投资者仍然倾向于带有现金流和提升潜力的写字楼项目，但对投资类型和策略的考虑更加积极主动，数据中心项目及法拍资产受到更多关注。”

（编辑：ASP站长网）